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新房收房时需要注意些什么?这几点需注意!
2021-09-26 15:02:02 来源：网络
现在很多的新房在修建的时候就开始出售了，通常购房者需要经过一段时间的等待才能验收房屋，那么新房收房时需要注意些什么呢？
1、收房资料准备全
购房者在去验房的时候，首先要看开发商是否具备相应的交房资料，比如说三书一表，也就是说房屋的质量保证书和使用说明书，以及建筑工程竣工备案表，这三份资料对于开发商来说是很重要的，如果开发商不能提供这些资料的话，那么该房屋就没有达到交房的标准，购房者有权拒绝验收。除此之外购房者还要看开发商是否能提供国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，还要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。
2、和开发商共同验收房屋
在验房的过程中，不能购房者自己去对房屋进行验收，应该要求和开发商的工作人员共同验房，有问题时才能当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，在交接房屋的时候，购房者要注意所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样等等，这些对于购房者来说都是很重要的。
3、先验房再签手续
如果开发商让购房者先签订一些手续或者缴纳某些费用之后再去对新房进行验收的话，购房者一定要拒绝，因为根据规定，交房时应该先验房再签收房手续，这对于购房者来说也是一种保障，而且应该在购房合同中明确。如果购房合同中没有这样约定的话，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以便出现情况的时候购房者也可以保护自己的合法权益。
4、其它的注意事项
对于验收房屋的时间也是有规定的，购房者要注意期限，最好是不要超过验房的时间前去验房，若实际交付日期超过了合同上约定的收房日期，购房者可以向开发商索赔，对于特殊情况不能到场的话，购房者可以以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。如果购房者没有在规定的时间内到达指定地点验收房屋的话，对于开发商来说是视为已经把房屋交付给购房者使用的，从最后的交房时间算起，购房者需承担所有风险责任及税费。
收房前都需要准备什么?
1、各种收房资料要齐备
业主在去验收房屋的时候，一定要注意开发商的各项证件是否齐全，主要是查看开发商的建筑工程均安备供表，以及房屋质量保证书和使用说明书，除此之外还需要有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，如果开发商不能提供这些资料的话，业主就应该拒绝收房，同时还要查看收房的条件是否和购房合同中的约定一致。
2、看交房日期是否逾期
在购买房屋的时候，买卖双方所签订的购房合同中对于房屋交付时间是有明确规定的，业主在接到开发商的收房通知之后，可以看看开发商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的话就可以提出处理意见，并根据开发商的答复来决定是否前往收房，按照通知上约定的时间到开发商指定的地方去验收房屋，小编建议大家在验收房屋的时候不要在前两天去，因为前两天收房的人会比较多，而陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看房，所以往后推几天会比较好。
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新房收房时需要注意些什么?这几点需注意!
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