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购买一手房和二手房的区别在哪儿？
2021-09-25 14:19:56 来源：网络
许多人的梦想就是能买一套属于自己的房子，而房子一般有一手房和二手房让人选择购买，购买一手房和二手房还是有很大的区别的，那么一手房和二手房的区别在哪儿呢?
1、交易条件不同
一手房是直接跟开发商购买，多数是期房，交房时间比较久；而二手房基本上都是现房，在交易之后即可入住。
2、贷款年限差
二手房很多都有一定的房龄了，特别是一些房，申请贷款购买的话，贷款年限可能就会受到影响，但是一手房则没有房龄的影响。
3、买房税费不同
买一手房主要的税费有：契税、维修基金、预交物业费、装修押金等。而在购买二手房时，则要注意看房产证上的时间，时间长短不同，税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、税、个税、工本费等;满两年的房子，主要税费有契税、个税、工本费等;满五年且唯一住宅的主要有契税、工本费等。两者相比之下，二手房的税费要比一手房多了一些，但买二手房就不用交维修基金了。
4、交易过程不同
一手房的交易过程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房交易过程比较复杂，流程手续繁琐，是由购房者、卖方和中介三方进行交易。
5、风险不同
一手房的风险有：开发商可能延期交房、质量验收、消防安全、楼盘烂尾、无法办证等问题;二手房风险有：房屋权属关系是否清晰，房屋质量安全等问题。
一手房和二手房
1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。
2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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购买一手房和二手房的区别在哪儿？
2021-09-25 14:19:56
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