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住宅的容积率一般是多少?容积率范围

2021-10-09 14:57:40    来源:网络

相信很多人买房时都听过,容积率大小会影响着居住的舒适度,因此很多人买房时都会关注着住宅的容积率,那么住宅的容积率一般是多少呢?


六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间。而非普通住宅,小区容积率小于1.0。


常见项目容积率范围

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。


2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。


3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。


4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。


5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。


6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。


7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。


8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。


9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。


10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。


容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到人们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要问清楚小区容积率是多少,并去到小区实际感受下建筑物是否密集。

责任编辑:汪露

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